時代はAlt-A危機

経済

Mr. Mortgageのビデオ

  • 巨大な顔が暑苦しいが、見る価値あり（英語）
  • このおっさん、20年以上住宅ローンの販売をしていたんだってさ


ポイント

  • Alt-Aはサブプライムに比べると貸出額がでかく、あぼ〜んされると損失もでかい
  • その多くはOption ARMであり、借手の収入審査が甘いStated Income方式
  • Option ARMの金利リセットを待たずに、これらのAlt-Aの支払い不履行〜抵当流れ(Foreclosure)が急増してきた
  • もっともヤバいのは2006年購入分、ついで2005, 2007あたり
  • すでに14%以上が返済遅滞か、Foreclosure状態に
  • 理由は簡単で、ローン残高よりも担保不動産価格のほうが下がってしまったから
  • 特に頭金の額が少ないかゼロで、逆償却返済を選んでいる人たちは「あっさりと」家を放棄する
    • そりゃそうだ。失うものはないんだから。賃貸に引っ越せばよいだけの話。
  • そして、家を放棄する率は加速的に増えている


  • 最近話題になってる政府による救済は機能しないであろう。
  • これら借り手の多くはホームエクイティローン（第二ローン）でさらに金を引き出している。
  • 政府救済は第一ローンの元金を減らすことを念頭に置いているが、第二ローン救済のことは全く考えてない。
  • 第一ローンの返済を多少楽にしても、第二ローン返済が重石になれば、これらの人々はやはり家を放棄するだろう。
  • 失うものはないんだから...
  • そして、救済に使われる費用は他の正直な納税者と次世代に転嫁される... 理不尽なり。