米国・日本の住宅バブル崩壊 似ている点 似てない点
Review Journal: SOUTHERN NEVADA ECONOMY: Unpaid property taxes mount $51 million unpaid for fiscal year
- ネバダ州南部のClark郡が、不動産税の延滞や未納で困っている
- その額..5100万ドル
- 51億円？ 大したことないね、と思えるようになった自分は日本人。
- 日本は地方自治体も比較的安易に地方債を発行して赤字を埋めちゃう。
- で、結果がこれかよ...
- これらの延滞・未納案件の40%は「建設業者・投資家・銀行」の保有案件。
- 投資したものの、売れない。しかも資金繰りに困ってしまった、という状態。
- 延滞リストトップになった建設業者Astoria Homesの答が泣かせる。
Astoria Homes claimed the single-biggest number of parcels on the list, with taxes due on about 1,300 pieces of property in the county.
Astoria President Tom McCormick noted it's the first time in the local builder's 13-year history that the company missed the deadline on property-tax payments.
"It's very embarrassing," he said.
But it's what happens in a credit crunch, when banks stop lending construction financing, McCormick said.
信用収縮の結果、銀行が融資してくれなくなったから（税金を）払えないんだ。Astoria, which has eight actively selling neighborhoods in Las Vegas and five more under development, had secured agreements for construction funding from three lenders who have since decided they want out of residential real estate nationwide. Astoria officials met this week with prospective new lenders, and McCormick expects fresh funding within the next two months or so.
Astoria社はラスベガス近辺で８箇所の販売案件を保有し、さらに５箇所を建設中。建設資金に関しては３つの金融機関からの融資を保証されているが、これら金融機関は不動産融資からは手を引くことを決めている。Astoria社は新たな融資元と交渉中で、二ヶ月以内には新規融資を受けられると期待している。In the meantime, what cash flow the company has is going toward paying subcontractors "to keep everyone employed," McCormick said.
ちなみに、現状受けている融資は下請け業者の人件費にそのまま流れていくだけという。"We just got caught temporarily in a cash squeeze while the banks all sort things out," he added. "We're not worried about finding money, but the timing of it is embarrassing."
「銀行が融資を止めたので一時的に苦しくなっているだけだ。融資元については心配していない。タイミングは最悪だけどね。」と社長は語った。
