Value Trap
Minyanville: Keepin' It Real Estate: Rich Get Stuck in Subprime Slime
- 富裕層向け不動産にも信用収縮の波が到達した、というお話。
- 例えばマンハッタンの高級物件。売れ残り物件はこの四半期で39%増加。金融機関の業績悪化が原因。
- 同地区のコンド(日本語だとマンション)の価格は、夏から20%下落。
- このような価格帯の住宅ローンはFannie/Freddieは引き取れない。
- そして、銀行は一斉に貸し渋りに走っている。高価格物件向けのローン(Jumbo)は、少なくとも1.5%の金利上乗せが発生。
- さらにWells FargoはJumboからの撤退を発表。
- このような富裕層も、持家を売らなければならない局面になったら...苦労するということ。
- Minyanville記事はこんな感じで結ばれている。
Some will wisely sell now, while they still can, take their lumps and move on. Others, stubbornly clinging to their former glory, are likely to go down with the ship.
賢い人達は売れるうちに売り切って、損はするだろうけれども、新たに出直すことができる。でも、過去の名声にしがみつこうとする人達は、そのまま沈没していくのだろう。
- この層が没落すると、景気低迷はさらにひどくなるし、オバマ減税の「原資」も減ってしまう。
参考: Yahoo! Realestateで金持ち地区のForeclosureを検索
- Los Altos Hills
- 1件
- $1,100,506
- Hillsborough
- 11件
- $323,000〜$3,504,231
- Portola Valley
- 3件
- $1,222,685〜$2,415,286
- Carmel By The Sea
- 23件
- $34,600〜$2,461,374
- Malibu
- 40件
- $39,598〜$7,000,000
- La Jolla
- 60件
- $70,000〜$8,773,263
