住宅ローン申込件数減少

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向きが違いますよ

CR: MBA: Mortgage Purchase Applications Lowest in 12 Yearsより:

  • Mortgage Bankers AssociationがMortgage Application(住宅ローン申込と思って良い)件数を発表。
  • 減少傾向は続く。


  • もちろん、ローン申込が減ってるから住宅販売が減っているとは限らない。
  • CR: Cash Buyers Competing with First Time Home Buyersには、「低価格帯物件では、投資家が現金で買う事例が増えている」話が紹介されている。
  • 結果、初回購入層との競争が発生し、低価格帯物件の価格を押し上げる。
  • 初回購入者の多くはFHAローンを使う。そしてFHAローンの条件は甘い(例: 頭金3.5%)ので、これは将来の損失につながる可能性が高い。
  • もちろん、損失は米国納税者に回される（怒

many of the current cash flow investors are probably happy with the return and won't be forced sellers. But they could become sellers in the future, limiting future appreciation.

  • あと、「現金購入層はForeclosureに追い込まれることはないけど、将来ある程度物件価格が上がってきたら利益確定で売りに出てくる。これは将来の住宅価格上昇を抑える要因となる。」とも分析している。

→今年の前半もまだ「待ち」かな。