借手不在

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CR: MBA: Mortgage Applications Declineより

  • Mortgage Application(住宅ローン借入/借換申し込み)件数はさらに低下。
  • 前週比10.9%減(季節調整後比較)
  • 「低金利であるにも関わらず、借換を希望し、その借換が認められる借手が少ない」

→借換希望しても、担保価格より債務が多すぎるような場合、借換は認められない。こういう人達は a) 残債務を背負うことを覚悟して、Short Saleで売る　b) 返済を止めて、Foreclosureを選択する　しか選択肢はない。


  • CRはMorgage Application件数をこまめにチャート化している。
  • 例の「初回購入者向け支援制度」で一旦件数は増加したが、結局は需要の先喰いでしかなかった、と。

→初回購入者の多くはFHA保証の3.5%頭金で借りているから、ちょっと相場が崩れるとすぐに債務超過となる。ここはなんとしても低価格帯市場をテコ入れしなければならないはず。