固定金利で借りろ

4月30日に発表されていたFannie Maeの新・貸出ガイドライン(PDF)より

To limit the impact of payment shock for ARM borrowers, Fannie Mae is changing the rate at which borrowers must be qualified. For ARMs with an initial fixed-rate period of five years or less, lenders must use the greater of the note rate plus 2%, or the fully indexed rate.

5年以内のARMは、金利2%上乗せで審査しろ、と。

• 当初5年の利率が4%なら、「6%の利率でも問題なく返済できるかどうか」で審査されるということ。
• この6月19日より適用。

Interest Only Loanは、適用条件を厳格化。

• 戸建住居のみ。
• 投資物件はダメ。
• FICO 720以上。
• ローン締結時に、向こう2年返済分が銀行に預金されていること。
• この6月19日より適用。

ちうことは...

• 30年固定で借りろ、ってことかな。
• あと、近い将来の金利上昇は避けられないとFannie Maeも考えているんだろう。
• 「プラス2%で審査しておけ」という仮定をどう読むか...　2%金利上昇するのか？