6割7割引は当たり前！

経済 政治

Calculated Risk: House "Deal of the Week"

  • カリフォルニア州サンディエゴ近郊でのお話。
  • 住宅バブル崩壊で、コンド(日本でいう分譲マンション)価格が73%下落したそうな。
    • 700sf (64平米)
    • 1bed/1bath (日本的にいうと1LDK)
    • 2006年のピーク時: $191,000.
    • 2008年12月のお値段: $52,000.
    • 下落幅73%...

2007年の春にMixiの投資系コミュニティで「サンディエゴのコンド価格は6〜7割下落する」って書き込んだら、数ヶ月ほど陰湿なメッセージをいただき続ける羽目になった。

おそらく投資しちゃった人だったのだろうけど、その後どうしているのだろう。

傷に塩を塗るようなことを書くと...まだまだ落ちるでしょ。オバマ政権が国全体の負債を増やせば増やすほど、住宅ローン金利は上昇せざるを得ない。金利が上昇すれば、その分住宅価格は落ちていく。

Brown Mortgage: San Diego Drowning

  • こちらには、サンディエゴ近郊における「水没度」一覧が紹介されている。
  • 水没度＝時価評価額と借入金額との比較。

  • 最悪は53.6%のEncanto地区。
  • 10万ドル借り入れたのに、時価評価は4万6400ドルという状態ね。
  • 30%以上水没という地域が広範囲にわたっていることに注意。
  • 頭金ゼロ〜5%＋利息のみ支払い、というOption ARMの人たちはあぼ〜んせざるを得ない。