シリコンバレー事業用不動産の空室率＝２０％に迫る

経済

Calculated Risk経由 Mercury News: Silicon Valley office vacancies near 20 percent

  • シリコンバレー(この記事ではPalo Alto〜San Jose〜Fremontあたり)の事業用不動産の空室率は、第２四半期の17.8%から第３四半期は19.1%に上昇。
  • 2004年第２四半期の19.5%に迫る数字。
  • San Jose中心街では、空室率が24.9%から26.6%に増加。
  • 最悪なのはSunnyvaleの38.3%。
    • Moffett Towersという巨大物件(180万平方フィート)が入居率ゼロなのが敗因。
  • 次はUnion Cityの33.8%。
  • 家賃の安い、研究開発向け事務所(1〜3階建て)が余り始めている。空室率は15.1%から16.2%に増加。
  • だが一番厳しいのは家賃の高いクラスA事務所用物件＝空室率28.8%。
  • クラスB事務所用物件は12.8%
  • 家賃も低下中。
    • 事務所用は平方フィートあたり$3.12から$2.99へ低下。
    • 研究開発用は同$1.19から$1.16へ低下。

所感

  • 我社も家賃交渉強気に進めるべきだったのでは？（笑