正常債権です
米国金融機関はかなり追い込まれているのではないか、と思わせる記事。
Naked Capitalism: Extend and Pretend: A 40 Year, 2% Loan Mod
→Foreclosureも元本カットも避けるための苦肉の策。返済期間を40年に延長、というお話。やっているのはバンカメ。
借換はこんな感じ...
- 金利...6%→2%(徐々に上がっていく。後述)
- ローン残...$339,324 (元本: $116,108 + 金利: $221,216)→延滞分利息と借換手数料で$41,634が追加されている
- ローン期間...2010年11月1日〜2050年11月1日
- 月々の支払は$899 (元本+金利=669.90 保険等=229.10)
金利2%は最初の5年で、以後徐々に上がっていく。
考察
延滞分利息$41,634がついてローン残$339,324ということは、(2/28 ARMだったと仮定して)$297,260を28年6%で返すはずだったから、月々の支払は元本利息が$1,828。これに保険などで$200程度がつくので、毎月$2000程度だったはず。それが月$900になるのだから、返す側は楽になりそうにみえる。
ただし、元々のローンは$11万ちょっとだったことに注意。おそらくは、今の担保価値はよくて$8万。下手したら$5万。借り替えずにデフォルトするほうが合理的だろうね。
